Twoja nieruchomość ma problem.
My mamy rozwiązanie.

Cena zależy od rodzaju problemu i stanu prawnego nieruchomości. Za nieruchomość z uregulowanym stanem prawnym, bez większych wad prawnych, oferujemy zwykle wysoki procent jej wartości rynkowej. Za udział we współwłasności to zwykle w okolicach połowy wartości nominalnej udziału, w zależności od liczby współwłaścicieli i tego, czy masz do nieruchomości faktyczny dostęp. Przy nieruchomości z lokatorem albo obciążonej służebnością lub dożywociem cena zależy dodatkowo od tego, jak długo taki stan może potrwać. Każdą sprawę wyceniamy indywidualnie, dopiero po zapoznaniu się z konkretną sytuacją.

Wycenę robimy metodą porównawczą: sprawdzamy ceny podobnych nieruchomości sprzedanych ostatnio w tej samej okolicy, uwzględniamy metraż, stan techniczny i ewentualne obciążenia prawne, a następnie proponujemy konkretną kwotę. Do wstępnej wyceny wystarczą nam zdjęcia nieruchomości, numer księgi wieczystej i krótki opis sytuacji. Cała wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca, nic nie musisz płacić, żeby dowiedzieć się, ile możemy zaoferować.

Wstępną wycenę zwykle przedstawiamy w ciągu 24 godzin od otrzymania podstawowych informacji, a czasem szybciej. Sam proces do podpisania aktu notarialnego, w zależności od skomplikowania sprawy, na przykład konieczności uzyskania zaświadczeń od wierzycieli albo uregulowania kwestii spadkowych, trwa od kilku dni do kilku tygodni. Pieniądze wypłacamy w dniu podpisania aktu notarialnego.

Tak, to jedna z naszych głównych specjalizacji. Jeśli nieruchomość ma zadłużenie w banku, wobec funduszu wierzytelności, spółdzielni czy wspólnoty, w pierwszej kolejności ustalamy dokładną wysokość zadłużenia u wszystkich wierzycieli, a następnie z ceny sprzedaży spłacamy je bezpośrednio, jeszcze w dniu transakcji. Dopiero pozostała kwota trafia na Twoje konto.

Tak, przepisy z reguły nie wymagają zgody pozostałych współwłaścicieli na sprzedaż Twojego udziału (poza kilkoma szczególnymi wyjątkami, np. nieruchomościami rolnymi). Kupujemy udziały we współwłasności niezależnie od tego, czy relacje z pozostałymi współwłaścicielami są dobre, czy trwa między Wami spór, a nawet jeśli sprawa o zniesienie współwłasności jest już w sądzie.

Zwykle tak, dopóki licytacja faktycznie się nie odbędzie. Sprzedaż nieruchomości z własnej inicjatywy, zanim dojdzie do licytacji, prawie zawsze pozwala uzyskać wyższą cenę niż sprzedaż w drodze egzekucji komorniczej, gdzie cena wywołania może wynosić nawet dwie trzecie wartości oszacowania. Skontaktuj się z nami jak najszybciej, w takich sprawach czas ma kluczowe znaczenie.

Tak. Niezależnie od tego, czy chodzi o najemcę zalegającego z czynszem, czy o osobę bezprawnie zajmującą lokal, tak zwanego dzikiego lokatora, kupujemy taką nieruchomość i sami zajmujemy się dalszym postępowaniem po zakupie.

Tak, to jeden z typowych przypadków, z którymi pracujemy. Banki i typowi kupujący z rynku unikają takich nieruchomości, bo nie da się ich sfinansować kredytem, a czasem samą transakcję da się przeprowadzić dopiero po uregulowaniu stanu prawnego. Rozumiemy te mechanizmy i jesteśmy przygotowani, żeby poprowadzić sprawę również przez ten etap.

Tak. Cena w takich przypadkach zależy przede wszystkim od charakteru służebności czy dożywocia oraz wieku osoby uprawnionej, bo to wpływa na to, jak długo nieruchomość pozostanie faktycznie ograniczona w swobodnym użytkowaniu. Każdy taki przypadek wyceniamy indywidualnie.

To zależy od etapu postępowania. Po ogłoszeniu upadłości zarząd majątkiem, w tym nieruchomością, przejmuje syndyk i to on decyduje o jej sprzedaży, choć możesz zaproponować mu konkretnego nabywcę i warunki transakcji do zatwierdzenia. Sprzedaż nieruchomości jeszcze przed złożeniem wniosku o upadłość jest możliwa, ale musi odbyć się po cenie rynkowej, inaczej wierzyciele mogą później podważyć taką transakcję jako dokonaną z ich pokrzywdzeniem. W takiej sytuacji warto dodatkowo skonsultować się z prawnikiem lub doradcą restrukturyzacyjnym.

Nie. Kupujemy nieruchomości w takim stanie, w jakim aktualnie się znajdują, łącznie z nieruchomościami wymagającymi generalnego remontu, po pożarze czy zalaniu, albo pozostawionymi po latach bez użytkowania. Nie musisz nic sprzątać, remontować ani nawet wywozić rzeczy pozostawionych w środku.

To zależy od konkretnej sytuacji: rodzaju nieruchomości, jej stanu prawnego i tego, jaki problem dotyczy sprzedaży. Zawsze ustalamy indywidualnie, jakich dokumentów potrzebujemy, i pomagamy je skompletować, w razie potrzeby również na podstawie pełnomocnictwa, tak żeby jak najwięcej formalności wziąć na siebie.

Koszty notarialne oraz podatek od czynności cywilnoprawnych pokrywa nasza firma. Nie pobieramy też żadnej prowizji od sprzedającego. Cena, którą ustalimy, jest kwotą, jaką faktycznie otrzymujesz, pomniejszoną wyłącznie o ewentualne spłaty zadłużeń ustalone wcześniej.

Standardowo przelewem, zwykle tego samego dnia, w którym podpisujemy akt notarialny, a jeśli to możliwe, przelewem natychmiastowym. Dopuszczamy też rozliczenie przez depozyt notarialny, jeśli taka forma jest bezpieczniejsza dla obu stron, na przykład gdy trzeba jednocześnie spłacić kilku wierzycieli.

Termin ustalamy indywidualnie, zależnie od Twojej sytuacji, czasem to kilka dni, czasem kilka tygodni. Rozumiemy, że przeprowadzka wymaga czasu, i staramy się dopasować harmonogram tak, żeby był realny do wykonania.