Ваша нерухомість має проблему.
У нас є рішення.

Ціна залежить від типу проблеми та правового стану нерухомості. За нерухомість із впорядкованим правовим станом, без суттєвих правових вад, ми зазвичай пропонуємо високий відсоток її ринкової вартості. За частку у спільній власності — зазвичай близько половини номінальної вартості частки, залежно від кількості співвласників і від того, чи маєте ви фактичний доступ до нерухомості. Якщо в нерухомості проживає мешканець або вона обтяжена сервітутом чи довічним утриманням, ціна залежить ще й від того, як довго такий стан може тривати. Кожну справу ми оцінюємо індивідуально, лише після ознайомлення з конкретною ситуацією.

Ми оцінюємо порівняльним методом: перевіряємо ціни подібної нерухомості, проданої нещодавно в тому самому районі, враховуємо площу, технічний стан і можливі правові обтяження, а потім пропонуємо конкретну суму. Для попередньої оцінки нам достатньо фотографій нерухомості, номера поземельної книги та короткого опису ситуації. Уся оцінка безкоштовна і ні до чого не зобов'язує — ви нічого не платите за те, щоб дізнатися, скільки ми можемо запропонувати.

Попередню оцінку ми зазвичай подаємо протягом 24 годин від отримання базової інформації, іноді швидше. Сам процес до підписання нотаріального акта триває від кількох днів до кількох тижнів — залежно від складності справи, наприклад від потреби отримати довідки від кредиторів чи впорядкувати спадкові питання. Гроші виплачуємо в день підписання нотаріального акта.

Так, це одна з наших основних спеціалізацій. Якщо нерухомість має борг перед банком, фондом заборгованості, кооперативом чи об'єднанням співвласників, ми спершу встановлюємо точну суму боргу в усіх кредиторів, а потім погашаємо її безпосередньо з ціни продажу — ще в день операції. І лише решта суми потрапляє на ваш рахунок.

Так, законодавство зазвичай не вимагає згоди інших співвласників на продаж вашої частки (крім кількох особливих винятків, напр. сільськогосподарської нерухомості). Ми купуємо частки у спільній власності незалежно від того, чи добрі у вас стосунки з іншими співвласниками, чи триває між вами спір, і навіть якщо справа про припинення спільної власності вже в суді.

Зазвичай так, доки аукціон фактично не відбувся. Продаж нерухомості з власної ініціативи, до того як справа дійде до аукціону, майже завжди дозволяє отримати вищу ціну, ніж продаж у порядку виконавчого провадження, де стартова ціна може становити навіть дві третини оціночної вартості. Зв'яжіться з нами якнайшвидше — у таких справах час має вирішальне значення.

Так. Незалежно від того, чи йдеться про орендаря з боргом за оренду, чи про особу, яка займає приміщення незаконно, ми купуємо таку нерухомість і самі ведемо всі подальші дії після покупки.

Так, це один із типових випадків, з якими ми працюємо. Банки та звичайні покупці з ринку уникають такої нерухомості, бо її не можна профінансувати кредитом, а іноді саму операцію можна провести лише після впорядкування правового стану. Ми розуміємо ці механізми і готові провести справу також і через цей етап.

Так. Ціна в таких випадках залежить насамперед від характеру сервітуту чи довічного утримання та від віку особи, яка має це право, бо саме це визначає, як довго нерухомість фактично залишатиметься обмеженою у вільному користуванні. Кожен такий випадок ми оцінюємо індивідуально.

Це залежить від стадії провадження. Після оголошення банкрутства управління майном, зокрема нерухомістю, переходить до розпорядника, і саме він вирішує щодо її продажу — хоча ви можете запропонувати йому конкретного покупця та умови операції на затвердження. Продаж нерухомості ще до подання заяви про банкрутство можливий, але має відбутися за ринковою ціною, інакше кредитори згодом можуть оскаржити таку операцію як здійснену на їхню шкоду. У такій ситуації варто додатково проконсультуватися з юристом або радником з реструктуризації.

Ні. Ми купуємо нерухомість у тому стані, в якому вона зараз є, зокрема таку, що потребує капітального ремонту, після пожежі чи затоплення, або залишену без користування протягом років. Вам не треба нічого прибирати, ремонтувати чи навіть вивозити речі, залишені всередині.

Це залежить від конкретної ситуації: типу нерухомості, її правового стану і того, якої проблеми стосується продаж. Ми завжди індивідуально визначаємо, які документи потрібні, і допомагаємо їх зібрати — за потреби також на підставі довіреності, — щоб узяти на себе якомога більше формальностей.

Нотаріальні витрати та податок на цивільно-правові дії (PCC) покриває наша компанія. Ми також не беремо жодної комісії з продавця. Ціна, про яку ми домовимося, — це сума, яку ви фактично отримуєте, зменшена лише на погашення боргів, узгоджені заздалегідь.

Стандартно переказом, зазвичай того самого дня, коли ми підписуємо нотаріальний акт, а якщо це можливо — миттєвим переказом. Ми також допускаємо розрахунок через нотаріальний депозит, якщо така форма безпечніша для обох сторін — наприклад коли треба одночасно погасити борг кільком кредиторам.

Термін ми узгоджуємо індивідуально, залежно від вашої ситуації — іноді це кілька днів, іноді кілька тижнів. Ми розуміємо, що переїзд потребує часу, і намагаємося скласти графік, який буде реальним для виконання.