Що варто знати, перш ніж продавати проблемну нерухомість

Ми пишемо про те, про що клієнти запитують нас під час першої розмови: про норми, терміни й документи. Без маркетингу і без обіцянок, що кожна справа завершується однаково.

Я зробив дарування, а тепер шкодую. Хочу відмовитися і продати нерухомість. Що можна зробити?

Це ситуація, з якою ми стикаємося частіше, ніж могло б здатися. Батьки переписують квартиру на дитину, розраховуючи на догляд у старості, дідусі й бабусі дарують будинок онукам як жест доброї волі, а через якийсь час стосунки псуються, і дарувальник починає шкодувати про рішення. Закон не дає тут загального «права на роздуми», як при деяких споживчих договорах, але у двох конкретних ситуаціях дозволяє скасувати дарування. У цій статті коротко пояснюємо, у чому вони полягають.

Продаж квартири з боргами

Квартиру з боргами продати можна, але це потребує більше терпіння та формальностей, ніж стандартна операція. Перш ніж дійде до підписання нотаріального акта, треба встановити, кому і скільки саме ви винні, отримати від кожного кредитора відповідні документи і так провести розрахунок, щоб покупець отримав нерухомість вільною від обтяжень, а продавець реально позбувся боргу. У цій статті показуємо, які види заборгованості найчастіше обтяжують нерухомість і як на практиці виглядає весь процес.

Припинення спільної власності

Коли співвласники нерухомості не можуть дійти згоди, рано чи пізно постає тема формального припинення спільної власності. У теорії це остаточне рішення: воно завершує стан невизначеності й дозволяє кожному зі співвласників повернути контроль над своєю частиною майна. На практиці, однак, припинення спільної власності, особливо в судовому порядку, буває одним із найбільш затратних за часом і грошима проваджень, які можуть спіткати звичайного власника нерухомості. У цій статті показуємо, як виглядає ця процедура крок за кроком і скільки вона реально може коштувати.

Продаж часток у спільній власності на нерухомість

Спільна власність на нерухомість — одна з тих правових ситуацій, які в теорії виглядають просто, а на практиці здатні дієво заблокувати можливість вільно розпоряджатися майном. Достатньо, щоб нерухомість успадкували дві особи, щоб подружжя купило квартиру разом із батьками або щоб партнери вклалися в ділянку без чітко прописаних правил — і ми вже маємо спільну власність, у якій кожне рішення потребує узгодження з другою стороною. А що, коли один зі співвласників просто хоче продати свою частку й закрити тему? У цій статті пояснюємо, коли це можливо, які обмеження передбачає закон і чому продаж самої частки на практиці буває значно складнішим за продаж усієї нерухомості.

Скільки може коштувати моя частка в нерухомості? Хто, коли і за скільки може її купити?

Це одне з перших запитань, які ставить собі власник частки у спільній власності на нерухомість, коли починає розглядати її продаж. Відповідь, попри видимість, не зводиться до простого множення: відсоток частки на ринкову вартість усієї нерухомості. Такий результат — лише відправна точка, теоретична вартість, від якої ринок зазвичай віднімає чималу частину. Скільки саме — залежить від кількох конкретних чинників, які описуємо нижче.

Квартира з особою на довічному утриманні, з якою я в конфлікті. Що можна зробити?

Договір довічного утримання часто укладають добросовісно, нерідко в родинному колі, як спосіб забезпечити літній людині спокійну старість в обмін на передачу нерухомості. Проблема в тому, що це не звичайне правове обтяження, яких ми вже описали чимало в цій серії, а щоденні, близькі стосунки з іншою людиною, розтягнуті іноді на роки. Коли ці стосунки псуються, власник нерухомості залишається не лише з правовою проблемою, а насамперед із реальним психологічним тягарем, який із часом лише наростає. У цій статті пояснюємо, чим саме є довічне утримання, чому конфлікт із особою на утриманні — це проблема, яку не варто просто перечекати, і чому в багатьох випадках найрозумнішим виходом є просто позбутися такої нерухомості.

Стаття не замінить аналізу ваших документів.

Опишіть ситуацію двома реченнями. Ми перевіримо поземельну книгу та обтяження, а потім прямо скажемо, що можна зробити — зокрема й тоді, коли кращим виходом буде звичайний продаж.

Що варто знати, перш ніж продавати проблемну нерухомість

Я зробив дарування, а тепер шкодую. Хочу відмовитися і продати нерухомість. Що можна зробити?

Продаж квартири з боргами

Припинення спільної власності

Продаж часток у спільній власності на нерухомість

Скільки може коштувати моя частка в нерухомості? Хто, коли і за скільки може її купити?

Квартира з особою на довічному утриманні, з якою я в конфлікті. Що можна зробити?

Споживче банкрутство, тобто коли про вашу квартиру вирішує вже не виконавчий суд, а розпорядник майна

Виконавче провадження щодо нерухомості: шлях через муку, який можна перервати на кожному кроці

Обмежені речові права ч. 5: іпотека, тобто найвідоміше речове право, про яке більшість власників знає напрочуд мало

Обмежені речові права ч. 4: кооперативне наймове право на приміщення, тобто квартира, якої ви не успадкуєте

Стаття не замінить аналізу ваших документів.