Blog i poradniki prawne

Co warto wiedzieć, zanim sprzedasz trudną nieruchomość

Piszemy o tym, o co klienci pytają nas na pierwszej rozmowie: o przepisy, terminy i dokumenty. Bez marketingu i bez obiecywania, że każda sprawa kończy się tak samo.

  1. Zrobiłem darowiznę, a teraz żałuję. Chcę się wycofać i sprzedać nieruchomość. Co mogę zrobić?

    To sytuacja, z którą spotykamy się częściej, niż mogłoby się wydawać. Rodzice przepisują mieszkanie na dziecko, licząc na opiekę na starość, dziadkowie darują dom wnukom w geście dobrej woli, a po jakimś czasie relacje się psują i darczyńca zaczyna żałować decyzji. Prawo nie daje tu ogólnego "prawa do namysłu", tak jak przy niektórych umowach konsumenckich, ale w dwóch konkretnych sytuacjach pozwala darowiznę odwołać. W tym artykule krótko wyjaśniamy, na czym one polegają.

    3 min czytania Czytaj

  2. Sprzedaż zadłużonego mieszkania

    Zadłużone mieszkanie da się sprzedać, ale wymaga to więcej cierpliwości i formalności niż standardowa transakcja. Zanim dojdzie do podpisania aktu notarialnego, trzeba ustalić, komu i ile dokładnie się jest winnym, uzyskać od każdego wierzyciela odpowiednie dokumenty, i tak rozliczyć transakcję, żeby kupujący otrzymał nieruchomość wolną od obciążeń, a sprzedający realnie pozbył się długu. W tym artykule pokazujemy, jakie rodzaje zadłużenia najczęściej obciążają nieruchomości i jak w praktyce wygląda cały proces.

    6 min czytania Czytaj

  3. Zniesienie współwłasności

    Gdy współwłaściciele nieruchomości nie potrafią dojść do porozumienia, prędzej czy później pojawia się temat formalnego zniesienia współwłasności. W teorii to rozwiązanie definitywne: kończy stan niepewności i pozwala każdemu ze współwłaścicieli odzyskać kontrolę nad swoją częścią majątku. W praktyce jednak zniesienie współwłasności, zwłaszcza w drodze sądowej, bywa jednym z najbardziej czasochłonnych i kosztownych postępowań, jakie może dotknąć zwykłego właściciela nieruchomości. W tym artykule pokazujemy, jak wygląda ta procedura krok po kroku i ile realnie może kosztować.

    5 min czytania Czytaj

  4. Sprzedaż udziałów we współwłasności w nieruchomości

    Współwłasność nieruchomości to jedna z tych sytuacji prawnych, które w teorii wyglądają prosto, a w praktyce potrafią skutecznie zablokować możliwość swobodnego dysponowania majątkiem. Wystarczy, że nieruchomość odziedziczą dwie osoby, że małżonkowie kupią mieszkanie razem z rodzicami, albo że wspólnicy zainwestują w działkę bez jasno spisanych zasad, a już mamy do czynienia ze współwłasnością, w której każda decyzja wymaga uzgodnienia z drugą stroną. Co jednak, gdy jeden ze współwłaścicieli chce po prostu sprzedać swój udział i zakończyć temat? W tym artykule wyjaśniamy, kiedy jest to możliwe, jakie ograniczenia przewiduje prawo i dlaczego sprzedaż samego udziału bywa w praktyce znacznie trudniejsza niż sprzedaż całej nieruchomości.

    5 min czytania Czytaj

  5. Ile może być wart mój udział w nieruchomości? Kto, kiedy i za ile może go kupić?

    To jedno z pierwszych pytań, jakie zadaje sobie właściciel udziału we współwłasności nieruchomości, gdy zaczyna rozważać jego sprzedaż. Odpowiedź, wbrew pozorom, nie sprowadza się do prostego mnożenia: udział procentowy razy wartość rynkowa całej nieruchomości. Taki wynik to jedynie punkt wyjścia, wartość teoretyczna, od której rynek zwykle odejmuje sporą część. Ile dokładnie, zależy od kilku konkretnych czynników, które opisujemy poniżej.

    5 min czytania Czytaj

  6. Mieszkanie z dożywotnikiem, z którym mam konflikt. Co mogę zrobić?

    Umowa dożywocia bywa zawierana w dobrej wierze, często w gronie rodzinnym, jako sposób na zapewnienie starszej osobie spokojnej starości w zamian za przekazanie nieruchomości. Problem w tym, że to nie jest zwykłe obciążenie prawne, jakich wiele opisaliśmy już w tej serii, tylko codzienna, bliska relacja z drugim człowiekiem, rozłożona nieraz na lata. Kiedy ta relacja się psuje, właściciel nieruchomości zostaje nie tylko z problemem prawnym, ale przede wszystkim z realnym obciążeniem psychicznym, które z czasem tylko narasta. W tym artykule wyjaśniamy, czym dokładnie jest dożywocie, dlaczego konflikt z dożywotnikiem to problem, którego nie warto po prostu przeczekać, i dlaczego w wielu przypadkach najrozsądniejszym wyjściem jest po prostu pozbycie się takiej nieruchomości.

    4 min czytania Czytaj

  7. Upadłość konsumencka, czyli kiedy o Twoim mieszkaniu decyduje już nie sąd egzekucyjny, tylko syndyk

    Przesłanki, skutki, kto prowadzi sprawę i co dzieje się z Twoim majątkiem

    4 min czytania Czytaj

  8. Egzekucja komornicza z nieruchomości: droga przez mękę, którą można przerwać na każdym kroku

    Przyczyny, etapy i to, co najważniejsze: aż do samej licytacji masz jeszcze wyjście

    5 min czytania Czytaj

  9. Ograniczone prawa rzeczowe cz. 5: Hipoteka, czyli najbardziej znane prawo rzeczowe, o którym większość właścicieli wie zaskakująco mało

    Czym jest, co zabezpiecza, jakie są jej rodzaje i kiedy zaczyna zagrażać nieruchomości

    5 min czytania Czytaj

  10. Ograniczone prawa rzeczowe cz. 4: Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, czyli mieszkanie, którego nie odziedziczysz

    Czym różni się od prawa własnościowego i dlaczego to najsłabsze z praw do lokalu w Polsce

    5 min czytania Czytaj

Twoja sprawa

Artykuł nie zastąpi analizy Twoich dokumentów.

Opisz sytuację w dwóch zdaniach. Sprawdzimy księgę wieczystą i obciążenia, a potem powiemy wprost, co da się zrobić — także wtedy, gdy lepszym wyjściem będzie zwykła sprzedaż.

Bezpłatna analiza →
Zadzwoń teraz Wycena w 24 h →